中國推出新措施解決房地產危機 促進經濟增長

中國宣布了一系列新措施，試圖振興患病的房地產行業，最新數據顯示，房價自年初以來已下跌近10%。

其中，中央銀行表示將降低按揭的最低首付款，並取消首套和第二套住房的利率底線。

數年前對房地產開發商過度借貸的打擊使中國的住房市場陷入低迷，帶動眾多其他行業——如家居、家電及建築——一起減速，令全球第二大經濟體的增長放緩。

許多開發商，他們的大批高層公寓已經改變了中國的城市景觀，已經拖欠債務。許多項目只是中途停工，無法完工。

副總理何立峰表示，官員將推出適合各個城市的政策，並“打好解決未完成商業房地產風險的硬仗”。

官方新華社援引何立峰在一次有關房地產政策的高級電話會議上的講話稱：“我們將堅實推進擔保房屋交付和吸收現有商業房屋等重點任務。”

引導更多家庭購買住房的努力在之前的利率降低和政府支持的融資等舉措失敗後，得到了增強，此時開發商正努力交付已經承諾並支付的房屋，卻沒有誘使買家進入市場。

考慮到銀行支付的低利率，住房是中國人的一個主要投資項目，許多潛在買家可能正在等待市場觸底才考慮新購買。此外，疫情引起的裁員和其他干擾使許多人不願意花錢。

中國人民銀行的公告稱，從本周六起，5年以下首次購房公積金貸款的利率將降低0.25個百分點，降至2.35％。5年以上貸款的利率則降低0.25個百分點，降至2.85%。

首套房貸款的最低首付款將為購房價格的15％。對於第二套房屋，將為25％，它稱。

最新措施將最低首付款水平和按揭利率降至歷史最低水平，顯示中國領導人決心穩定房地產市場，中國指數控股公司的陳文靜在一份報告中說。

陳說：“降低居民的首付門檻和購房成本可能會提高他們購房的意願。”他說，如果主要城市跟進相關措施，這可能進一步改善市場情緒。

住房和城鄉建設部副部長董建國表示，官員應該重點保證房屋買家得到他們支付的東西，當這是不可能的時候，法院可能需要介入。

董在北京的一次新聞發布會上表示：“在司法程序中，保護房屋買家的合法權益也應該是首要任務。”

周五早些時候，國家統計局官員承認，國內需求——消費者和企業的支出——仍然“不足”，並表示政府正在考慮進一步措施振興房地產行業，因為房價在一月至四月的比年同期下降了9.8%。

國家統計局的報告顯示，四月份工廠產出同比增長6.7%，固定資產投資（如工廠設備）增長了4.2％。

但是房屋新開工面積同比下降了近25％，以建築面積計算的銷售額下降了20％。房地產項目的融資下降了25%。

四月份零售銷售僅增長了2.3%。

官員表示，隨著政府實施旨在促使家庭出售舊車和家電並購買新產品的政策，他們預計需求將會反彈。