Backflip籌集1500萬美元以幫助房地產投資者翻轉房屋

翻轉房屋絕非易事，無論HGTV多麼有趣或簡單。

一家新創公司希望通過提供一種不同的貸款方式來簡化這個過程。成立於2020年底，Backflip為房地產投資者提供獲取短期貸款的服務。除了幫助用戶獲得融資之外，Backflip的技術還幫助投資者來源、追踪、比較和評估潛在投資。想像一下它是Zillow和Shopify之間的交叉。

Backflip通過其附屬公司Double Backflip，LLC提供貸款。有趣的是，公司的處理團隊中有Better.com的前員工，後者是一家數字抵押貸款公司，主要與管理和市場條件有關，但是其技術獲得了讚譽。

CEO兼創辦人Josh Ernst在接受TechCrunch採訪時表示：“我們幫助投資者來源物業並精選其潛在投資管道，分析他們可能想要投資的交易，並希望做出更低風險、更好的購買決策。”

Backflip於2021年推出了一個隱藏的私人測試版，該測試一直持續到2022年上半年。Ernst表示，在利率開始上升時進入市場是具有挑戰性的。然而，該公司設法在2023年將其收入增長了近5倍，達到了1000萬美元的年收入。它還聲稱“幾乎實現了盈利”。

此外，該公司今天宣布已籌集了1500萬美元的A輪融資，由早期投資于Airbnb、Shopify和Pinterest等公司的FirstMark Capital領投，該公司獨家告訴TechCrunch。

現有投資者Vertical Venture Partners、LiveOak Venture Partners、Revel Partners、ECMC和房地產公司Crow Holdings也參與了此輪融資，天使投資者也參與其中。總計，Backflip已籌集了2800萬美元股本和6700萬美元的負債融資。

Ernst表示，到目前為止，在Backflip平台上已進行了多少業務的一些背景資料，用戶每月在平台上分析約500億美元的物業，自2022年中推出以來已為900多個房屋提供了資金。用戶在平台上每個屬性的平均毛利為8.2萬美元，通常在六個月內償還貸款。

Backflip的大部分貸款是為期12個月的（稱為橋梁貸款），但利率比典型的住宅貸款高2%至4%，Ernst表示。

投資者可以將物業出售並還款給Backflip，或通過另一家貸款人重新貸款並轉為長期貸款。

Ernst表示：“我們的利率高於零售銀行，因此我們的客戶為我們的貸款支付的金額比銀行高。”“但我們所做的是給他們提供資金，對資產進行核實，對業務計劃進行核實，對人進行核實。”

他說，傳統（更便宜的）貸款流程比較緩慢。通過Backflip，用戶不需要W-2來獲得貸款。此外，該公司還捆綁了翻修和建築貸款，因此投資者可以更輕鬆、更快速地進行所有這些交易。

“我們核實業務計劃、資產和人，不僅僅是W-2收入...我們為房屋翻新提供資金，並為維修後的估值提供信用。”Ernst表示。

該公司目前不收取訂閱費。其商業模式是作為金融產品的市場。它通過與資本提供者合作在貸款原始業務上的佔款率賺錢。

“我們正在幫助核實物業，與此同時，我們獲得了越來越多的數據，這些數據可以用於對特定貸款產品進行快速和準確的核實決策，我們的成員用於購買物業和翻新物業，”Ernst說。

因此，投資者從Backflip獲得資金，該公司發起貸款，然後轉售貸款。

FirstMark的董事總經理亞當·納爾森告訴TechCrunch，翻轉的機會是巨大的。根據國家住宅建築商協會2023年的研究，美國有超過50%的房屋超過40歲，“未達到新房主和機構單房購買者的標準，”他說。

“‘翻修和翻轉’行業的企業家為提高現有住房庫存以符合標準提供了重要服務，並將自己的資本和辛勞實質投入到牛市/熊市的住房市場中，”他說。

納爾森對該公司能夠保持近5倍的年增長率“並實現高效率的低於1倍的燃燒倍數”印象深刻。

他補充說：“我們認為Backflip是這個每年超過1000億美元交易市場的操作系統，具有增加價值並賺取翻修和翻轉交易的多個不同部分的潛力，最終將該資產類別機構化。”納爾森補充道。

目前，該新創公司的總部位於達拉斯和丹佛，擁有47名員工。